在日本買房子好嗎？許多人會決定在日本置產，但日本買房子條件有哪些？本文將介紹在日本購屋的注意事項，想知道日本買房子的好處就看這篇！

一、日本購屋必須懂的慣用術語

二、日本買房子優點缺點一覽

三、在日本買房子的條件

四、日本買房流程5STEP

五、日本買房需要的費用與稅金

六、日本購屋注意事項一次看

一、日本購屋必須懂的慣用術語

在日本無論買屋或是租屋，首先要會的就是看懂日本不動產的術語以及房間格局表示方法

縮寫:全稱:意思

R:Room:房間

K:Kitchen:廚房（不一定包含爐具）

D:Dining:餐廳

L:Living:​客廳

S:Service room:沒有窗戶的儲藏室/藏衣室

1、2、3:-:通常標示在最前面，表示房子中的房間數

舉例來說，3LDK表示的就是3間房間、1客廳、1餐廳、1廚房。

二、日本買房子優點/缺點一覽

【日本買房子優點】

①投資報酬率穩定

在日本的租金報酬率大約落在3.5%-4.5%之間，而且日本出租還會包含初次出租時房客給的禮金、每2年更新契約時的更新料等費用。

②法規完善、風險低

日本的不動產相關法規制定十分完善，對於買賣雙方都有十足的保障，包含相關從業人員的規定也很嚴謹。不過相對來說也會造成手續繁雜的狀況出現，因此建議可以尋求一間合法且值得信賴的不動產業者，對於外國人來說會更便利也更安心。

③社會環境穩定

如果你投資重視的並不是有多高的投資報酬率，而是想將資產妥善配置以分散風險的話，到日本買房子就會是一個好選擇。日本的社會經濟狀況相對穩定，適合投資人分散投資風險。

④日幣處於低檔

近年來日幣貶值，對於以台幣或其他外幣購買日本不動產的外國人來說，就可以用更多的預算來購屋。

⑤土地所有權沒有限制

日本的法規對於土地所有權沒有限制，如果購買的是「永久產權」的物件，你也會永久擁有房地產建物和土地的所有權。

⑥房價合理

與全世界其他主要城市相比，日本的房地產價格相對合理。因為日本比較沒有「炒房」的文化，多數人購屋都是以長久居住或出租為目的，所以增值的幅度相對有限，日本的法律也有制定相關法律抑制短線炒作，因此購買日本房地產較適合想要長期穩定獲利的投資客。

⑦外國人無需特別繳稅款

⑧可以辦理經營管理簽證

⑨出租房子投資報酬率高

【日本買房子缺點】

①在日本買房不太能賺價差

②辦理貸款的門檻高

③購屋前的一次性費用高

④租金不容易調漲

三、在日本買房子的條件

外國人可以在日本買房。

即使你沒有日本居留證也可以在日本買房，且財產權沒有時間的限制，購買時繳的稅也是與日本國民相同的。只要在購買房屋時出示證明自己身份的文件。

其實日本對於外國人投資的態度十分開放，無論是投資不動產或是土地基本上都沒有限制，因此不需要有永住居留權也能在日本買房置產。

四、日本買房流程5STEP

Step 1 事前準備

找到一家您可以信任的房地產公司並告訴他們您的要求。

Step 2 實地看房

安排赴日看屋或是視訊看屋。如果是以投資角度買房，建議選擇已有租約的物件，但通常此類物件都不開放參觀，只能看物件的外觀和周邊環境。

Step 3 決定物件

提出購屋申請書，並註明希望的購買金額，以便與賣方進行協商。

Step 4 簽約程序

在簽約前，日本仲介會向你確認合約內容與條件：

・重要條例、協議

・合約相關的費用

・法律規定

一旦雙方同意交易條件，即可開始進行簽約，可由買主本人赴日簽約或是委託在日仲介簽約。經買賣雙方簽名蓋章，且買方支付訂金（約10%）後合約即成立。

☆付清剩餘款項時要準備的文件：

・印章

・護照

・切結書

・居民登錄證明

・印章登錄證明或簽名登錄證明

Step 5 支付尾款與轉讓

買主支付尾款、領收鑰匙，確認買主在交屋截止日前匯款完成後，日本的不動產仲介和司法書士才會開始幫新的持有人辦理所有權變更登記手續，約2至3周完成交屋。

☆付清剩餘款項時要準備的文件：

・印章

・護照

・切結書

・居民登錄證明

・印章登錄證明或簽名登錄證明

五、日本買房需要的費用與稅金

【購入時】

類別:以台灣為例:繳納說明:計算方法

不動產取得稅:契稅:一次性:固定資產稅評估金額 × 4%（標準稅率）

登錄免許稅:登記規費:一次性:課稅標準額 × 2％

印紙稅:印花稅:一次性:例）房價501萬日幣~1000萬日幣＝5000日幣、房價1001萬日幣～5000萬日幣＝１萬日幣

司法書士費:代書費:一次性:一般是20~25萬日幣

仲介手數料:仲介費:一次性:房價的3%+6萬日幣，以及加上消費稅

住宅火災保險:-:根據保險內容而有不同金額(平均每年約3萬日圓)

【持有期間】

固定資產稅:房屋稅、地價稅:1年分4期或一次繳納:課稅標準 × 1.4%（標準稅率）（實際稅費會根據房屋的面積、屋齡等因素而有所不同）

都市計畫稅:地價稅:1年分4期或一次繳納:課稅標準 × 最高0.3%（上限稅率）（如果持有的房地產不在都市計畫地區就不用繳税）

管理費:管理費:每月繳納:依照各大樓管理委員會規定

修繕基立金:維修基金:每月繳納:依照各大樓管理委員會規定（通常會是清洗大樓外牆、磁磚補強、水管清潔等）

所得稅:総合所得税:每年繳稅:如果房子是作為出租使用，就需要每年依法申報所得稅。

六、日本購屋注意事項一次看

☆多準備頭期款

在日本買房子時，頭期款大約需要房價的1成到3成左右，其實和台灣的頭期款成數差別不大，但在日本購屋還會產生許多相關稅金，全部加起來也是一筆不小的費用，因此建議頭期款要多準備才比較保險。

☆「一戶建」踩雷風險

日文中的「一戶建」其實就是台灣的透天厝，許多台灣人對於日本的一戶建都十分嚮往，不只坪數大、價格還很便宜，然而一戶建通常都是位於交通較不便的地方，屋齡也相對老舊，並不好出租。另外老舊的物件也會需要花費龐大金額修繕，不一定真的如想像中划算。

☆相關費用支出

除了購屋本身的支出以外，在日本買房還有其他固定成本需要納入考量。像是台灣沒有的修繕積立金，由於日本很重視建物外觀的維持，所以會根據建物的老舊程度每月固定收取修繕積立金，隨著屋齡增長需要支付的費用也會越多。

【物件挑選6大重點】

①屋齡：屋齡越短通常房價越貴，建議可以選擇10-20年的中古屋CP值較高。

②總戶數：戶數太多或太少都不適合，太多管理費用會比較高，太少居住環境通常較複雜。

③地理位置：物件距離車站的步行距離大約多遠、方位是否坐北朝南等。

④室內設備：近年來租客喜愛的設備包含乾濕分離、IH爐、獨立洗臉檯等。

⑤建築外觀：建築物的外觀是否整潔明亮、是否有定期維護整修。

⑥有無電梯、自動上鎖：自動上鎖對於女性租客特別重要，已經成為租屋的基本配備。

建議想購買日本不動產的台灣投資客，還是要找一家合法且值得信賴的業者，包辦租賃、管理、代辦、語言溝通等服務，才能讓你無後顧之憂的買房投資。

如果您在神戶和大阪之間購買房產，請交給我！

會說中文的日本人房仲 夏梅（下田光梅）