お役立ち情報・ネタ 2021.03.25 UpDate

THURSDAY, MARCH 25, 2021

【速報!!_地価公示価格公表】不動産市況の変化を読み取る

RE/MAXエージェント 奥林です。


3月19日_全国地価公示価格が公表されました。


コロナ以降も不動産市況は上昇基調を続けてきましたが、その背景として東京オリンピック海外観光客受け入れ特需による伸び率が全体をけん引してきました。


本年度についても、東京・大阪を始めとする首都圏と、上昇基調が著しい地方四市が大きく牽引の役割を果たしました。


公示価格とは管轄省の目的別に定められる4種類の公的価格の一つで、国土交通省土地鑑定委員会毎年1月1日時点の評価額としている価格のことです。


国税庁が実施する相続税路線価と評価時期は同じですが、評価目的が公共用地の収用価格算定基準であることなど、実勢価格に最も近いことから全ての公的価格の指針とも言える価格になります。


また、私たち不動産業者が査定する場合の判断指標とすることが定められていることから、毎年のように注目を集めます。



公示価格の利用目的は、主に以下のようなものがあります。



具体的な評価方法として各都道府県内における都市計画区域内で、全国約3万弱の地点を基準地と定めます。その基準地価を土地家屋調査士が評価する手法で行われています。公示価格は実勢価格(実際の流通額)と隔たりはありますが、公的評価としては100%の金額となっており、評価額に1.1を掛けた金額が実勢価格に近いと言われています(あくまでも近いだけで、実際には大規模開発や大規模店舗の誘致情報が流れるだけでも不動産市況は反応しますから、あくまでも目安です)


今年度の公示価格については、コロナ長期化によるライフスタイルの変化や、オリンピック特需による価格変動がどのように推移し、また影響を与えているのかも含め、本年度不動産市況を占う意味において注目されていました。



 2019年1月以降、毎年の地価公示価格は全国平均では全用途において5年連続上昇となっています。


全体としては上昇幅も4年連続で拡大し、上昇基調を強めています。


用途別で見ると、住宅地は3年連続・商業地は5年連続・工業地は4年連続の上昇となり、いずれの用途においても上昇基調を強めています。


三大都市圏においては全用途平均でも伸び率が高く、住宅地・商業地・工業地のいずれについても上昇が継続し、東京圏及び大阪圏では特に上昇基調が強い傾向から全国平均の地価上昇を牽引する形になっています。



 地方圏においても、全用途平均・住宅地については2年連続、商業地・工業地は3年連続の上昇となり、上昇基調は全国的に拡大しています。


 但し、あくまでも全国平均であることから都道府県ごとに見れば動きがありました。


 地方圏で特に上昇基調の強かった地方四市(札幌市・仙台市・広島市・福岡市)では全ての用途で上昇しています。


これらの地方四市も、三大都市圏と併せて全国平均の地価の上昇を牽引しています。



首都圏及び、四大都市のような上昇基調が高まる各都市が牽引することにより全国土地価格は上昇基調を維持する形となりましたが、都道府県や市町村における格差が明確に開きつつあるのが確認出来る結果となった本年の公示価格。



本年(令和3年)の価格推移については、来年3月の公示価格公表を待たなければなりませんが、コロナ以降定着した在宅ワークのの推進や、オリンピック海外客受け入れ断念により経営計画の抜本的な改革を迫られた観光・飲食関連を中心とする企業の動きが本年の不動産市況に大きく影響を与えることが予測されます。


上昇基調に乗る都市は維持継続のために新しい取り組みを行わなければならず、人口流出に歯止めがきかない市町村については、時代に即した発想で住民定着率を引き上げる努力がより一層求められています。


土地の流通がなければ市場原理が働かず土地価格も上昇しないことは自明の理です。

大きく変化するであろう不動産市況で存分に力を発揮し、クライエント利益を追求するためには「真のプロフェッショナル」である私たち不動産エージェントの存在が不可欠でしょう。



エージェント奥林が執筆を手掛ける不動産業者必見の人気サイト_【不動産のMIKATA】


【新着記事のご案内】


競売実部はどうすればいい? | 競売物件の現地調査方法を解説



【エージェント奥林について、詳しく知りたい方はtalentbookからどうそ】


https://www.talent-book.jp/remax-japan/stories/47359


日々学び、皆様のお役に立てるエージェントとして不動産に関してのご相談を承っております。ご相談はお気軽に


RE/MAXエージェント_hiroki.okubayashi

090-3773-1849

okubayashi@remax-agt.net

ページトップへ