お客様の声 2021.03.25 UpDate

THURSDAY, MARCH 25, 2021

不動産業者に自宅を買取りしてもらったら・・・

正直不動産 不動産ソ-シャルワーカー

神元 明人

私は、買取再販業者で数年間、営業マンとして勤めておりました。自宅を不動産業者に買取されると安くたたかれる・・・というイメージあると思います。確かに通常で売却するより安くなります。不動産業者は、買取をして、リノベーションして、保証つけて、利益も乗せて売却します。リノベーションしてどれくらいで売れるのか?そこがポイントだと思います。売れる価格帯って各業者でも目線はまちまち・・・。


例えば、2480万円でリノベーション済み物件なら売れると考えると、リフォーム費用400万円、購入時売却時の仲介手数料や税金、利益と考えると500万円ぐらい・・・と計算になる。900万円ほどの費用計算して1580万円ぐらいの買取価格設定。買取価格の約1000万円ぐらいプラスして販売する感じです。


しかし、売れるのかどうか?未定です。買取して失敗するケースもよくあります。買取再販業者は、繰り返しをしてマイナス物件もありながら利益を出していく業者が多くみられます。


私も買取再販業者いてましたので、いろいろなケース見てきました。リフォームしようとしてたら、管理組合に音がうるさいと言われて工事止まったり。リスクを負っての買取りではあります。


しかし、買いかえ先が決まったからすぐ売らないと、相続で急に話が入ってきたとか・・・急ぎで売らないと!という事もよくあります。


高く買取りしてもらうためには、買取業者に入札形式で金額出させることも方法です。私が窓口になり、買取業者に値段出させたりしております。


最近、買取業者もなかなか、高くて買取りができない状況です。


よって、高く買取してもらえる方法として入札で数社競わせるのも方法ですね・・・


業者に高く買わせる方法を、私でご提案致します。


いつでもお声かけてください。。。


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