エージェント活動 2020.01.12 UpDate

SUNDAY, JANUARY 12, 2020

第一印象が大事!トラブルを未然に防ぐこと。

専任媒介でお預かりしている摂津市の物件があります。


最寄りの駅から徒歩20分とちょっと遠い立地の賃貸マンション。


家賃が安い単身者用のマンションなのですが、


駅からの距離が遠いので学生さんからは選ばれにくい物件です。


物件の近辺には住宅も多いのですが、


少し離れると倉庫や工業も多い地域となっております。


借りてもらえるターゲットとしては、


この近辺の倉庫や工業で働いている従業員の方に


住んでもらうという方法が1番良い。

案内や問い合わせはあるけども…

近隣の不動産業者さんにも物件の空室情報を提供しております。

空室の確認のお問い合わせや、実際に案内に行ってもらったりしているけども…

なかなか成約に至らず…

ちょっと空室の期間が長引いていて苦戦している状況でした。

先日、物件の近隣の不動産業者さんからのお問い合わせで、

「関東地方からの引越でお客さんの案内をします」

と、連絡がありました。

実際にお部屋を見に行かれたのは入居者ではなく、

入居者が大阪で勤務する予定の会社の社長さん。

後日、入居者さんが実際に見学後にお部屋を申込することになりました。

ありがとうございます!

これで満室になりました。

鍵渡し前に念の為に室内の確認を。

お部屋は『住む』よりも『住まない』方が傷みますしね。

気になっていたのは水周り(キッチン・洗面台・トイレ・お風呂)から下水の臭い、

排水トラップの水が乾燥して配管から「虫や臭い」が上がってきていないのか?

申込時に入居者さんからの要望で残置物の撤去と簡単な補修工事がちゃんと完了しているのか?

(リフォーム業者からは作業完了の報告がありましたが、念の為に自分でも確認)

あとは郵便ポストの中のチラシも回収して、新たに入る入居者さんの気分を落とさないように^^

やっぱり「婚活」も「物件」も第一印象が大事♪

入居者の立場からしたら鍵の受け渡し後に、ポストにチラシがいっぱい入ってたら…

『ちゃんと管理してんのかよ!!!』

って、思っちゃいますよね。

鍵渡しの入居当日からイヤな気分になり、

初日から「管理が悪い」っていうイメージがついてしまいます。

婚活も物件も『第一印象』が大事ですね。

小さなことですが、トラブルを未然に防ぐこと。

それにしても飲食店のチラシ、不動産業者の販売チラシが圧倒的に多い。


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