エージェント活動 2020.02.06 UpDate

THURSDAY, FEBRUARY 06, 2020

🏛️大阪市役所にて、調査🔍

大阪市役所

何の?

 

土地の🏠

 

前面道路に、市の水道管は通っているのか🚰

 

前面道路は、建築基準法上の認定道路か🚒💦

 

用途地域※都市計画を定めるために、土地に対して、主に、住居用、商業用、工業用と、その土地の用途を決めるている地域のことです。

 

建ぺい率※土地に対して、建物を建てられる床面積のことだよ。住居用地域などは、防災上、土地に対してカツカツに建てられないように制限しております。

 

容積率※土地に対して、建物を建てられる延床面積のこと。これを制限することで、例えば、低層の閑静な住宅街に巨大な建物が建てられないように制限しております。

 

以上を調べてきました🔍

 

そして、そのあと現地に行って、前面道路の幅員(ふくいん)、いわゆる道路幅を実測して調べました🛣️

 

さらに近隣住民の方がちょうど2階のベランダから顔を出しておりましたので、

 

「こんにちは。不動産屋なんですけど、調べものをしておりまして、コチラの(前面)道路は所有者はいらっしゃいますか」

と聞いてみたり👂

 

情報はやっぱり現場で見つける🕵️

 

この後、長居事務所に向かって事務作業から、明日は賃貸の内覧🏠👀

 

事務作業中に、賃貸歴15年のエージェントさんに、

 

内覧前のマインド!を教えて頂きました。

 

まず、お客様に案内する前に物件を観てきて、感じてくるべし!(言い換えると、お客様に対して何でも応えられるように予め観ておくと良い)

 

と言われましたので、事務所を出るとその足で物件を観てきました🏠🏃

 

今日も歩き回りました🔃

 

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