RE/MAX Revoの宮﨑です。
私が商圏エリアとしている福岡市西区、糸島市の販売中の主な新築建売物件を全て見学してきました！
不動産流通とは一時的に違う仕事をしていたため、数年ぶりに色んな建売をしっかり見てきました。
物価高騰による建売住宅の販売価格の値上りに驚きましたが、それ以上に設備のグレード等、建売住宅のレベルの高さに驚きました！
一昔前までの建売住宅というと『安かろう悪かろう』というイメージをお持ちの方もいるかと思いますが、今は全くそんなことはありません！今までのお客様の声を基に間取りや価格、グレードのバランスを考慮し、各建売業者様が他社と差別化をしながら造られております。かくいう私も大手パワービルダーの家を数年前に購入し住んでおりますが快適に生活しております。建売住宅の良いところは高級住宅ほど神経質にならず、豪快に生活ができるところです（笑）
話は戻りますが、今回の見学で意識したポイントはズバリ『建売業者の比較』です！
ひとくくりに建売住宅とはいえ、業者によりグレードや仕様、価格帯が異なります。
長期優良住宅や省令準耐火構造など違いはたくさんありましたが、特に印象に残ったのは飯田グループと呼ばれる日本で一番建売を供給しているグループの物件全てに『住宅性能評価』がついているというところです。住宅性能評価では第三者による『構造の安定』や『火災時の安全』等のチェックが行われるため偽装工事ができません。しかも、住宅性能評価を取得している物件では『耐震性能に応じた保険料の軽減』や住宅に関する紛争が発生した場合に『割安で紛争処理機関を使うことができる』などメリットが盛りだくさんです。建売住宅のレベルを向上させるための企業努力を強く感じました！
また、建売業者により標準でついている設備（TVアンテナ、網戸、メールボックス、浴室乾燥機、食洗器、モニターホン）も様々です。物件価格は安くても全ての設備がオプションで別料金が発生するような場合、販売価格は高くても別の物件のほうが総額は安くなるということも考えられます。なので、物件を内覧する際は必要な設備の有無を確認し、追加工事の費用がいくらなのかを考慮した上で物件選びをすることが重要です！
私も、今回の見学ツアーで商圏エリア内（福岡市西区、糸島市）の建売業者の特徴が比較できるような比較表を作成してみました！完全に独断と偏見でメリットだけではなく、デメリットも記載しているため残念ながら公開することはできませんが…
お問合せいただいた方には懇切丁寧にご説明させていただきます！
また、周りに不動産の購入を検討されている方がいらっしゃいましたら是非ご紹介下さい。福岡市西区、糸島市周辺の新築戸建であればほぼ全てご紹介が可能です！RE/MAXでは各エージェントがそれぞれの強みを活かしながら独立自営で活動をしております。会社本位の営利のみを目的とした強引な営業はおこないません。お気軽にご相談下さい。皆様からのご連絡心よりお待ちしております。
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