若いのに稼いでいる不動産会社の営業マンを紹介するということで、お会いした某会社の営業マン。
30歳前後の公務員・教師・看護師などがターゲットなので、不動産投資に興味のある方がいれば紹介して欲しい。
成約したら、紹介料〇万円をお支払いします。とのこと。
「節税になる。毎月マイナス１万円の投資で、ローンを支払い終われば家賃収入が確実に手に入るので、
年金代わりになる。」という謳い文句。怪しすぎる…。
よく話を聞いてみると、投資するのは
「東京都心の駅近、新築ワンルームマンション」
駅徒歩10分圏内に限定して建てているので、賃貸ニーズがあり、人気のあるマンションしか扱っていない。
確実に入居者が見つかるのだとか。
住宅ローンの審査が通りやすい属性を狙い、信じ込ませ、ワンルームマンションに投資させ
30～35年ローンを組ませるという手口。
毎月のローン、火災保険料、管理料の支払いが、家賃収入を1万円上回っている。
まさかの毎月赤字の投資話。
ローン返済の利子や管理費、減価償却を経費として、給与所得との合算で確定申告を行えば、所得税の還付が
受けられて黒字になる…らしい。
数年後にやってくる老朽化に伴う修繕費・空室リスク、30年後の老後に果たして同じ家賃で借り手を見つけられるのか、
家賃減額などのリスクは説明しているのだろうか。
その営業マンは、私の大切な友人にも会ったと聞いた。
自分自身が理解できていない、説明できない、怪しい投資話を紹介するのは、どうかと思う。
友人には、あなた自身がお客様に構築している信頼を失う恐れがありますよとお伝えしておいた。
少額投資から始めて、億を超えるサラリーマン投資家が増えていて、不動産投資の本も溢れている。
不動産投資が今、ちょっとしたブームなのかもしれませんね。
とは言え、新築ワンルームマンション投資‼、私はお勧めしません。
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