東京の1棟収益マンション ご成約
お客様の声買い側の仲介でご指名いただきました
11月までに東京で2棟の収益マンションへ投資するので、探して欲しい。とクライアントさんから言われたのが今年の1月。
東京にある不動産所有の不動産会社さん数社をご紹介いただき、いくつかメールを送っていただいたりしたのですが、なかなか見つからないので、RE/MAXのネットワークを活用することにしました。
RE/MAXの本部へ投資条件をメールで送ると、東京のオフィス全てへ一斉メールを送っていただけたのです。
3人のエージェントから返事が返ってきたので、3人にそのクライアントさんがなぜ探しているのか、いつまでに購入するのか、どんな会社なのか等々、条件に付け加えてお伝えしました。
アメリカは州ごとに免許が必要なので、買いたい方をご紹介するというリファーラルが主流なのですが、日本では宅建業免許さえあれば、全国どこでも取引することができるので、東京のエージェントさんに売り情報を探していただき、クライアントさんの窓口は私に一本化することにしました。tつまり、売り買い "分かれ" での取引です。
数ヶ月間、メールで情報をいただいていましたが、東京は特にすぐ売れてしまうためタイミング有りきの勝負だと実感しました。
そこで別件で、6月に東京へ出張する予定が入ったため、3人それぞれ2棟ずつ、合計6棟の内覧を入れてもらったのです。
その内の1棟で、8月末のご契約、9月10日に決済、引き渡しが無事！完了することができました。
実は、RE/MAX以外にも5社が競合していたのですが、最初の3ヶ月位は他社からも提案が来ていたものの、値段が高すぎたり、築年数が古すぎたりという状況だったようです。
RE/MAXエージェント仲間とクライアントさんのおかげです。
東京の不動産市況も土地感も分からない私が、東京の取引をまとめられたのは、RE/MAXのエージェント仲間のおかげ。
あるエージェントは、内覧前日に返済年数とローンの金利を私に聞いてきて、内覧日にキャッシュフロー表を作っていてくれました。
炎天下の中、6つも電車で廻るの？それは大変でしょ！クライアントさんのために、僕が車を出して全部一緒に廻ってあげますよ！と快く車を出してくださったエージェントさんがいたり、売主さんを連れてきてくださって東京ならどこのエリアがお勧めですねというお話をしてくださったり、そのマンションだけを勧めるのでなく、インバウンド需要で地価が上がっている地域なので投資として面白いエリアですよと、お話してくださったり、周辺事例を調べていてくださったり、これが、エージェントの動きなんだなぁと感動しました。
そして何よりも、「小谷さんから買いたいから、よろしくね！」と私を信頼して、全てを託してくださったクライアントさんのおかげです。
契約も決済も東京へ行ったのですが、帰りの新幹線で、「いつも本当に頼りにしています。東京はスピード感が大事だったので、今年中に買えるのか心配していましたが、ようやく１つ買えましたね。これ以外にも色々と不動産に関する課題があるのに、一つ一つ真剣に向き合って解決してくれる。小谷さんマジックのおかげです。一緒に仕事をしていて本当に楽しいです。これから20年は一緒にビジネスをしましょうね！長い付き合いになりますが、覚悟してくださいね。」
「小谷マジック？！後20年かぁ…。私は、いったい何歳になってるんだろう。」（笑）
私は、特別なことなんて何もしていません。クライアントさんのために、一生懸命頑張っているだけなのですけどね。
とは言うものの、不動産に興味があるので、新卒の時にもハウスメーカーに就職したくらい不動産は大好き。もちろん！私もとても楽しくお仕事しています。
今は、フリーランスのエージェントとして、誰にもノルマを与えられることなく、Customer firstで、新築であれ中古であれ、何でも提案できる。クライアントさんからの要望がある限り、何歳までも働きます！いつまでも若々しく健康第一で働けるように、水分補給（赤ワイン）は必須ですけどね！仕事もプライベートも充実してこそ！「私らしさ」が活かせているのではないかなぁと思います。
不動産に関わるご相談、お困りごと、資産運用など、いつでもお声がけお待ちしています。
ご家族が笑顔絶やさず暮らせるように、最良の不動産サービスを提供します。
～阪神間で一番相談しやすいコンサルタント～
フリーランスのRE/MAXエージェント 小谷真千子