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皆さん、マンションを借りる時、または商売を始めるにあたって店舗を借りる時等月々の賃料さえ払えばすぐに住み始められるまたは使い始められると思ってませんか？ネットで調べた後家賃を持ってきて明日から住みたいいう人がたまにいました。
その後初期費用を説明した後ショックを受けて帰路につくというパターンがありました。そこで今日は初期費用の内訳について説明したいと思います。
When you move in an apartment or lease the office you have to pay not only monthly rent but initial costs.
A lot of people misunderstand all they have to pay is just monthly rent fee. After I explain about the move in costs they are upset. I tell you the detail of the initial move in costs.
返却されないお金です。大家さんはこのお金で修繕をします。
Money is never returned. Landlords spend the key money to repair a building or cleaning service.
退去時に大きなダメージがなければ全額返金されます。
Whey you move out this will be returned. We have to follow the guideline to negociate how much will be returned.
アパートやマンションを借りる時保証人を見つけることって難しいですよね。そういった時に使う会社です。
保証人不要で総家賃（家賃、共益費、ガレージ代）の50％が相場です。ほとんどの大家さんが家賃保証を義務付けています。
店舗や事務所の場合は相場が60％ぐらいで法人契約をしてその会社の社長が保証人になることになります。
つまり保証人がいるのにも関わらず家賃保証会社に入ることが義務付けられています。
Guarantor is not required to move in but you have to get a rent insurence policy. The comapny pays the rent in case you fail to pay it. They charge you.
When you lease a commercial property the contract is under your company's name and the president is guarantor.
構造や広さ、補償範囲にもよりますが一番安いのは2年で８，０００円というのがあります。
店舗事務所は少し高くなります。
Fire insurance is required. If you surrender the policy the contract could be canceled.
on average 8,000yen every 2 years. It depends on size or cover. You have to renew every 2 years.
以上が主な初期費用の内訳です。安全のため鍵交換はした方がよいでしょう。シリンダーを丸ごと交換したほうがいいですね。
礼金敷金なし物件をよく見ますが事務手数料や清掃代として加算されることがありますので要注意です。
家賃の４倍くらいの初期費用が掛かると見ておけばよいかと思います。
皆さんおわかりでしょうか。マンションを借りたり事業を始めるのに店舗を借りるのには大変な労力がいると感じたのではないでしょうか。他にも分からないことがあれば連絡して下さい。
それと退去する時は原状回復が基本です。賃貸契約で一番揉めているのは保証金の返還交渉です。
請求額が６０万以下の場合少額訴訟がございます。詳細はネットに書いてあります。皆さんが思っているよりはるかに簡単なので理不尽なことをされたら少額訴訟もアリだと思います。費用も安いです。
They are the breakdown of the moving costs. For the security purpose I recommend you get a new key cylinder.
I see so many sighs of no key money no deposit but there are alway hidden fees such as cleaning or administrative fee.
The initial cost is about 4 times of the whole rent fee.
When you move out you have to restore the property original condition. Many people dispute over the deposit.
Both tenants and landlord can sue. It is very easy to sue for a small amount money below 600,000yen.
It is inexpensive to file a lawsuit.
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