Após o terremoto de 1923, o Japão modernizou urbanismo e engenharia sísmica, desenvolvendo técnicas avançadas e regulamentações, apesar de desafios na resposta humana.

A frequente actividade sísmica do Japão tem uma influência profunda no seu mercado imobiliário, moldando os valores das propriedades, as tendências de construção e as prioridades dos compradores. Com a segurança na vanguarda, as práticas de construção modernas e os edifícios resilientes tornaram-se factores-chave de valor e conveniência em áreas propensas a terramotos. Compreender esta dinâmica é crucial para quem pretende investir ou estabelecer-se no Japão.

Terremotos e flutuações no valor da propriedade

Grandes terremotos costumam criar perturbações significativas no mercado imobiliário. Embora as propriedades em áreas fortemente afetadas possam sofrer uma queda temporária no valor, as regiões com edifícios resistentes a terremotos frequentemente se recuperam rapidamente. Na verdade, a procura por propriedades mais novas construídas sob padrões sísmicos rigorosos aumenta frequentemente após a catástrofe, fazendo subir os preços. Essas propriedades proporcionam tranquilidade aos compradores e locatários, tornando-as muito procuradas.

[Por exemplo, após o Grande Terremoto de Hanshin em 1995, as propriedades construídas de acordo com as normas revistas de 1981 foram menos danificadas, aumentando a sua reputação e apelo no mercado. Da mesma forma, após o Grande Terremoto no Leste do Japão em 2011, houve uma maior conscientização sobre a segurança sísmica, mudando as preferências dos compradores em direção a estruturas resilientes e locais mais seguros]

Evolução dos padrões sísmicos do Japão (Informação útel).

A liderança do Japão na resiliência aos terramotos decorre dos seus rigorosos códigos de construção. A revisão histórica de 1981 introduziu os “novos padrões sísmicos”, garantindo que os edifícios pudessem resistir a terramotos médios e graves. Esta abordagem foi reforçada em 2000, com requisitos adicionais centrados na integridade estrutural e nas medidas de segurança tanto para novas construções como para edifícios de madeira.

As propriedades construídas após essas revisões são mais robustas, capazes de resistir a tremores significativos sem desabar. Compradores e investidores muitas vezes priorizam estes edifícios devido ao seu histórico comprovado de segurança e maior valor a longo prazo. Os edifícios construídos antes de 1981, de acordo com os “antigos padrões sísmicos”, são vistos como mais arriscados, levando à redução da procura e a preços mais baixos, a menos que sejam adaptados para cumprir os códigos modernos.

Um Guia para Escolher Propriedades Resilientes a Terremotos no Japão

Ao investir no mercado imobiliário japonês, priorizar a segurança é essencial. Aqui está uma lista de verificação para orientar sua decisão:

• Mapas de Risco Sísmico: Comece pesquisando o risco sísmico da área. Os governos locais fornecem mapas de risco detalhando os riscos potenciais de terremotos e liquefação do solo.


• Idade e Padrões de Construção: Procure por propriedades construídas após 1981 ou, idealmente, após 2000, pois essas atendem aos códigos sísmicos atualizados.


• Certificação: Verifique se o edifício possui uma classificação do Sistema de Indicação de Desempenho Sísmico, com a Classificação 1 indicando a maior resiliência.


• Características Estruturais: Certifique-se de que a propriedade tenha paredes de cisalhamento para resistência a forças laterais, materiais leves e fundações reforçadas.


• Consultoria com Especialistas: Engaje arquitetos ou engenheiros especializados em segurança sísmica para avaliar propriedades mais antigas ou confirmar a resiliência das construções mais novas.

Investindo em segurança e estabilidade

No Japão, uma propriedade resiliente é mais do que uma casa – é um santuário numa paisagem sísmica. Ao escolher edifícios resistentes a terremotos, você não apenas protege sua família e seus bens, mas também garante uma propriedade com valor duradouro. Investir em segurança traduz-se em tranquilidade e estabilidade a longo prazo, tornando-se uma decisão que vai além das tendências do mercado. Diante das mudanças na Terra, uma casa resiliente torna-se uma base atemporal para o seu futuro.

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After the 1923 earthquake, Japan modernized urban planning and seismic engineering, developing advanced techniques and regulations, despite challenges in human response.

Japan’s frequent seismic activity has a profound influence on its real estate market, shaping property values, construction trends, and buyer priorities. With safety at the forefront, modern construction practices and resilient buildings have become key drivers of value and desirability in earthquake-prone areas. Understanding this dynamic is crucial for anyone looking to invest or settle in Japan.

Earthquakes and Property Value Fluctuations

Major earthquakes often create significant disruptions in the real estate market. While properties in heavily affected areas may experience a temporary dip in value, regions with earthquake-resistant buildings frequently rebound quickly. In fact, demand for newer properties built under stringent seismic standards often rises post-disaster, driving up prices. These properties provide peace of mind to buyers and renters, making them highly sought after.

[For instance, after the 1995 Great Hanshin Earthquake, properties built under the revised 1981 standards were less damaged, boosting their reputation and market appeal. Similarly, following the 2011 Great East Japan Earthquake, there was a heightened awareness of seismic safety, shifting buyer preferences toward resilient structures and safer locations]

Evolution of Japan’s Seismic Standards (Useful information)

Japan’s leadership in earthquake resilience stems from its rigorous building codes. The landmark revision in 1981 introduced the “new seismic standards,” ensuring buildings could withstand medium and severe earthquakes. This approach was further enhanced in 2000, with additional requirements focusing on structural integrity and safety measures for both new constructions and wooden buildings.

Properties built after these revisions are more robust, capable of withstanding significant tremors without collapsing. Buyers and investors often prioritize these buildings due to their proven safety record and higher long-term value. Buildings constructed before 1981, under the “old seismic standards,” are seen as riskier, leading to reduced demand and lower prices unless they are retrofitted to meet modern codes.

A Guide to Choosing Earthquake-Resilient Properties in Japan

When investing in Japanese real estate, prioritizing safety is essential. Here’s a checklist to guide your decision:

• Seismic Hazard Maps: Begin by researching the seismic risk of the area. Local governments provide hazard maps detailing potential earthquake and liquefaction risks.


• Building Age and Standards: Look for properties constructed after 1981 or, ideally, post-2000, as these adhere to updated seismic codes.


• Certification: Check if the building has a Seismic Performance Indication System grade, with Grade 1 indicating the highest resilience.


• Structural Features: Ensure the property includes shear walls for lateral force resistance, lightweight materials, and reinforced foundations.


• Consult Experts: Engage architects or engineers specializing in seismic safety to evaluate older properties or confirm the resilience of newer ones.

Investing in Safety and Stability

In Japan, a resilient property is more than a home—it’s a sanctuary in a seismic landscape. By choosing earthquake-resistant buildings, you not only safeguard your family and assets but also secure a property with enduring value. Investing in safety translates to peace of mind and long-term stability, making it a decision that resonates beyond market trends. In the face of shifting earth, a resilient home becomes a timeless foundation for your future.