大リーグのドジャースに所属する大谷翔平選手が本日２シーズンぶりに投手として復帰することが決まりました。
ワクワクする気持ちの一方、また怪我をしないか不安を感じている人も多いと思います。
ですが、一番ワクワクしているのは間違いなく大谷選手本人だと思いますので、
その喜びを爆発させて是非とも頑張ってもらいたいと思います。
東京オリンピック後の不動産価格暴落説はどうなった？
2021年に行われました東京オリンピックが始まる前によく言われていたことが、
オリンピックが終わった後に不動産価格が暴落するということでした。
都市伝説のように信じられていましたが、結果はどうだったのでしょうか。
結果は、皆様がご存知のように暴落どころか逆に高騰しました。
今でも不動産価格は上がり基調で、今後も上昇が続くと考えられています。
何故暴落の予想は大きく外れたのでしょうか？
それは、いくつかの要因が考えられます。
・低金利が継続されたこと
・東京オリンピック開催決定後に大規模なインフラ整備と再開発が行われたこと
・世界的なインフレと円安によって建築コストが高騰したこと
・東京への人口流入が加速したこと
・コロナ禍で住宅購入熱が高まったこと
・コロナ明けのインバウンドが回復したこと
以上のような要因が挙げられます。
これら要因の中からインバウンドが不動産市場に与えている影響について確認してみましょう。
都心、観光地である銀座、渋谷、新宿、上野、浅草などのエリアのホテル、民泊需要がどんどん強くなって地価が高騰しました。
その後もホテル開発用地の取得競争が激しくなって用地価格が高騰しております。
東京オリンピックの時に選手村として活用された晴海フラッグは、その後割安のファミリー向け住戸として高い人気を集めて販売されましたが、
購入者の中に買取再販の業者、転売ヤーと呼ばれる個人投資家、中国人投資家、中国の法人が多く含まれていたことで、
発売当時の坪単価の1.5〜1.8倍の値がつけられ周辺のマンション価格の相場も歪めるような影響が出てしまっています。
今後暫く、東京都心の不動産価格は、インバウンドの増加、それに伴う海外からの投資マネーの増加によって下支えられ
上昇基調は続くものと考えられます。
インバンドが減少することは、コロナのようなパンデミックが起こらなければ増加が続くと思われますので、
金利の動向次第というところもありますが、東京都心の不動産価格は下落することはまずないと考えます。
