エージェント活動 2020.01.10 UpDate

FRIDAY, JANUARY 10, 2020

お金を用意する手段として家を売る!取引体験記③

知り合いの不動産業者に仲介業者 RE/MAX L-style の話をしたら、怒られた!

『高い査定金額を提示されたとしても、仲介業者RE/MAX L-styleに本当に客がいるかどうかわからない。客がいますって嘘を言っている場合も多分にあるので、気を付けたほうがいい。仲介業者に任せて一般市場に売っているという情報がでたら、同じ金額では買ってあげられなくなる。仲介業者が言っている金額で買えるところなんてないと思うし、時間かけて無理でしたじゃあ何もやってあげられないから、絶対に当社の買取で決めたほうがいい。会社でもう一回これ以上高く買えるか計算してみるから』
と怒られます。

知り合いの不動産業者がここまで言っている。売主は松本さん大丈夫?嘘ついてない?
任せて大丈夫?ってなります。

誰に頼むのが正解なのか・・・
知り合いの不動産業者
一部上場、大手不動産業者
仲介業者、高く売れますよって言うけど信じられるのか・・・。

1社目の知り合いの不動産業者、安い気はするけど。
2社目の不動産屋、1社目の査定金額を伝えて、もう決めようと考えていると売主は伝えた。
その担当は査定書も出さないで、その金額のちょっと上を言う。査定の際、物件もほとんど見なかった。

管理費等の滞納はあるけど、住宅ローンの借り入れはなく、担保にも入っていないのに。
知り合いの不動産業者も大手不動産業者の営業マンも、売主はお金に困って売る。
急いでいるようだし、管理費等滞納あるし売却の理由もお金に困って売ると判断した結果、足元をみた話をしたのかもしれません。

大手不動産買取業者からの動きで、もっと信用されることになります。
大手不動産買取業者は上司2人連れて訪問、会社で稟議した結果、100万円高く買えることになったので決めてくださいと。

どうでしょう頑張りましたよって。

初めの担当はお金に困っているのであれば仕方ない、買ってもいいですよぐらいの対応だったのが、
上司を連れてきて今はこの金額で買わせてくださいって。初めの金額はなんだったのか。
稟議で頑張って100万円高くなっても、松本さんが初めから個人的に買ってもいいと言った金額、それ以上で売れるように松本さんは頑張って買主を探してくれている。松本さんに頼んで大丈夫だって思ったと言ってくれました。

不動産を売却する、初めてのことばかりで、いろんな人がいろんなこと言います。
ちょっとしたことで、不安になります。

今回は本当に松本さんの言っている金額で売れるのかってところから始まっています。
仲介業者は嘘をついてるのではと言われたり、心配になりますよね。

今回は家から物件まで近かったこともありますが、大丈夫ですよ、こうやって僕は進めていますよって、ちょっとのことでも家まで来てくれて説明してくれたから安心したって言っていただきました。

大手不動産業者よりも、知り合いの不動産屋よりも、高い金額で本当に売却できるのか?売却できる理由はなに?

当社の不動産査定は査定サービスを利用しています。サービスコンテンツを使ったもので、築年数、広さ、階数、方角等の、データ入力するだけで知りたい様々な情報を網羅したレポート作成が可能です。
近隣の取引事例だけでも過去約10年分のデータから算出することが可能です。物件事例の閲覧・価格査定だけでなく、調べたい場所の周辺環境情報、統計情報、ハザード情報などを簡単かつ素早く収集します。

売却依頼を受けて販売するということは、その物件の事を一番知っているということです。

不動産机上査定は不動産テック、ビックデータ等で簡単にできるようになってきました。
今回の取引でもそうですが、データだけではわからない問題、取引履歴だけではわからない実際の価値があります。

査定金額はあくまで基準です。もしかしたら高く売れるかもしれないと考えて、少し高く売りに出してみる。最悪の場合はこの金額、うまくいけばこの金額でという売り方を、僕が売主であればそうしますという提案をしているだけです。

大阪の不動産のことはわかります、大阪でも住吉区、住之江区、阿倍野区、東住吉区を中心に活動しているので、街の事、学校の事、保育園、幼稚園の事などにも詳しく、日々情報収集を行っています。
得意エリアであれば登録の購入希望者も多数います、一般の方以外でも、工務店、建築業者、投資家、海外の方など住居としての提案から投資、資産として相続対策の提案も行っているので売却の戦略、提案先は幅広いと思います。

でも北海道の物件とかオーストラリアの物件と言われると、まったくわかりません。
坪何円ぐらいの想像も出来ないです。RE/MAXには得意なエージェントがいるので紹介するようにしています。

買い叩いたとか、自分の利益の為だけで動くと、あとでどうせわかることです。
大きな金額を扱う一生に何度もない取引、今までの思い出の詰まったマイホームの売却。
これからの夢いっぱいのマイホームの購入。倫理観を大切にして、自分の子供に胸を張って説明できる仕事をしていきたいと思っています。

次で今回の取引体験記は完結です。

契約前に発覚!?伝えるか、伝えないか・・・。④につづく

RE/MAX L-style
大阪市住吉区長居3丁目13番8号長居ビル3階4階5階
エージェント 松本 泰明
連絡先 050-3196-2055
mail:yasuaki.matsumoto@remax-agt.net

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