『あー。この物件私道なんですかぁ。』
たまにポータルサイトからの反響のお客様とお話ししている時に出てくる会話です。
『そうですね。こちらの物件の前面道路は私道になっております。』
『ってことは、再建築不可ということですよね？』
『えっ？違いますよ。』
たまにこういう勘違いをされているお客様がいらっしゃります。
だからといって、私道に面しているから再建築不可なのかといえばそうではありません。
前面道路が私道＝再建築不可
ではないどころか、ほとんどの私道に面している土地は再建築可能の土地になっています。
私道というのは、字の通り私の道、つまり公の道ではないということ。
公の道、公道は国道であったり県道府道、国や都道府県、市町村が保有・管理している土地であり、この公道に面している土地のほとんどは建築基準法上の道路として認定されており、再建築可能の土地となっております。
ほとんどと言ったのは、建築基準法上の道路に面しているからといって、必ず建物が建築できるとは限らないからです。
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