不動産業界で日常的に使われるシステム「レインズ」についてご説明します。
レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムのこと。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の頭文字をとってレインズ（REINS）と名付けられています。なお、不動産流通機構は不動産業者等により構成され、不動産取引の適正化と円滑化を目的としています。
レインズは、不動産業者のみが登録・利用できる不動産ネットワークで、登録すると全国の不動産売買物件の情報が閲覧可能となります。業者専用の不動産ポータルサイトのようなもので、不動産流通にはかかせないインフラ（基盤）となっています。
また、レインズは全国の地域ごとに分けられており、東日本レインズ、中部レインズ、近畿レインズ、西日本レインズの4つが存在まします。
国土交通大臣指定 公益財団法人 東日本不動産流通機構
http://www.reins.or.jp/about/
レインズを使うメリット
・より広く物件の紹介ができ、早期売買が可能
・複数の不動産業者に問合せする手間が省ける
・図面を載せることができる
レインズに物件を登録すると全国の不動産業者と情報共有できます。売買相手の対象が全国に広がるので、より早期に物件を売買することが可能です。
そして、複数の不動産業者に問合わせる手間が省けます。レインズを活用すると、全国の物件をパソコンの画面ひとつで閲覧できます。そのため、売買物件の情報を得るために複数の不動産業者に電話で問い合わせる必要がありません。レインズで物件を確認し、取り扱い不動産業者にピンポイントで連絡を取るだけで済みます。
さらに、レインズでは、売主が作成した図面を載せることができます。他の広告媒体では入力できる項目に制限があり、記載したい情報をすべて載せきれない場合があります。レインズでは、より詳しい情報の掲載が可能です。
レインズに登録されていない物件もある？
不動産売買取引に対してメリットのあるレインズですが、レインズに登録されていない物件も存在します。それは「一般媒介契約」の物件です。詳しいことは下記の記事で触れていますので、そちらをご覧ください。
レインズでは「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」の物件の登録義務があります。しかし、一般媒介契約の物件は任意です。そのため、自店で売買契約を完結できる一般媒介契約の物件は、レインズに載っていない可能性があります。
媒介契約について⇒ https://note.com/furumoto/n/nda81cf856866
専任・専属専任で契約したにも関わらず、レインズに登録しなかったり他業者からの問合せに対して物件紹介をしない業者もいます。
そういった行為を囲い込みといいます。TVCMで見る会社もやっていたりするので、非常に残念ですが日本の不動産取引がアンヘルシーと言われる所以だと思ってます。
囲い込みとは⇒ https://note.com/furumoto/n/nb119725d531e
まとめ
不動産会社は売買を依頼されたらレインズに登録することができます。
レインズは全国の不動産会社がみることができるので、より多くの方を売買対象とすることができ、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています。
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