『こないだ買った戸建、賃貸の客付いたので利回り20％になったよ』
『表面15％ないとちょっとね』
こんな話をされている方がいます。
すごいねー
って思うのが一般の人の感想ではないでしょうか？
でも私たちが見るのはただの利回りではなく、その家賃収入の安定性や今後発生する補修費など全て勘案して考えていきます。
地方の築古戸建を100万円前後で購入し、簡易なリフォームで貸出し、運よく生活保護者が入居してくれれば高利回りの物件は完成します。
問題はこの入居者がいつまで住んでくれるのか？
この入居者が退去したら、次の入居者が現れるまで何ヶ月要するのか？
居住中に発生する設備の故障や屋根の補修、雨漏りの対応などでいくらかかりそうなのか？
万一売却を考えた時に、はたして買い手は見つかるのか？
これらを全て考慮したうえで物件取得の判断をしていかなくてはいけません。
問題は見せかけの利回りではなく、いつまでその利回りが継続できるのか、そこに尽きます。
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