住宅を購入するのにフルローン
諸費用もフルローン
が組める時代になりました。
3,000万円の新築の一戸建を購入するのに頭金０、売買契約を締結するときに手付金を10万円支払っただけ、後は銀行が全て貸してくれる。
こんなラッキーな時代が来るなんて、10数年前には考えも付かなかったですよ。
住宅を購入するのには頭金2割、諸費用も入れると3割近くの頭金が以前は必要でした。
それが今や。。。
では、頭金を一切入れないで購入した方がいいのでしょうか？
今日はそのことについて検証していきたいと思います。
住宅ローンの金利は未曽有の低金利となっています。
変動金利で組んだ場合、0.675％はもはや一般的。
ネット系の金融機関では0.5％、中には0.4％台でも借りることができます。
しかも35年の超長期ローンでです。
一戸建3,000万円の物件を購入した場合なら、諸費用（登記費用、仲介手数料、印紙代、火災保険料など）で物件価格の７～8％ほど必要です。
仮に諸費用が8%とすれば、240万円。総額3,240万円を0.675％で借りれた場合でシュミレーションしてみます。
この全てを35年ローンで支払ったとした場合なら、毎月の支払額は86,635円となります。
これは元利均等払いといって、毎月の支払額が一定額で収まるように計算されたものです。
ちなみに私が使っているのはこのアプリです。
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