横浜駅周辺で美容室開業準備中のO様、先日1件（2区画）内見したけど設備関係がちょっと微妙な感じで、物件探し絶賛継続中でございます。
15坪以上40万円以下ということでご希望されていたのでその条件で探していたのですが、よくよくお話を伺ってみると、事業計画書の作成や融資の申込準備等にまだ着手されていないということでした。
賃料40万円以下というのも、事業計画から導き出した数字ではなく、現在勤務している美容室の面積と同じぐらいの物件を探すとしたらこれぐらいかな、という感じの数字だったようでした。
であれば、事業計画を策定してみて、きちんと収益見込みが立つのであれば、賃料40万円以下と限定しなくても良いのでは？ということで、ひとまず仮の想定家賃で事業計画書を作ってみることをご提案。
融資の申込も物件探しと同時進行で進めたほうが良いですが、そのためにもとにかくまずは事業計画！ですから。
横浜駅周辺の店舗物件は元々少ない上に美容室OK物件となると本当に限られてしまうんですよね。
でも賃料にもう少し予算を充てることができれば新たな選択肢も広がります
というわけで、GWに一緒に事業計画書を作ってみることになりました。
O様からは、
「事業計画書を制作するのって税理士さんに料金を払って行うイメージでした。一緒に行っていただけるのはすごくありがたいです。」（原文まま）
とメッセージいただきましたが、たまたま私がそこら辺の経験を一通りしたことがあるので、その経験がお客さまの助けになるのは私も嬉しいのです・・・
融資申込の際に金融機関にアピールできる、O様の経歴資料等についても、GWにお会いした時に具体的なアドバイスを差し上げたいと思っています。
私がもし普通の不動産会社の社員とかだったら「それは不動産屋の仕事じゃない」って、やらせてもらえないんだろうなぁ・・・と思いつつ、こうやって自由な活動ができる「エージェント」という仕事の素晴らしさを再認識しています。
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